Главная /

Налоги

Система налогообложения Кипра является одной из наиболее благоприятных в мире, как для ведения бизнеса, так и для жизни. Налог на прибыль кипрских компаний в размере 12,5% является минимальным в Европе. С начала 2017 года был отменен ежегодный налог на недвижимость на Кипре, что поспособствовало возрастанию интереса к недвижимости на острове (нужно отметить, что приобретение недвижимости на определенную сумму позволяет получить европейский паспорт).

Ставка налога на передачу имущества (Transfer Fee)

Налог на передачу недвижимого имущества необходим при передаче безусловного права собственности на недвижимость на имя покупателя. Налог должен оплачиваться при передаче права собственности на имя покупателя. Покупатель несет ответственность за оплату налога. Ставки установлены по ступенчатой шкале. Зачастую данный налог подлежит оплате по истечение нескольких лет после покупки.

Стоимость недвижимости
Процентная ставка
ниже € 85 000
3%
от € 85 001 до € 170 000
5%
от € 170 001 и выше
8%

Если имущество совместное, например, оформлено на пару (муж и жена) или на два частных лица, то покупная цена делится на две части, что приводит к снижению налога.

Следующий пример четко показывает, как работает данный конкретный случай:

При покупке имущества стоимостью € 120 000 налог к оплате для одного лица составляет € 4 295.

Покупка имущества на одно лицо
до € 85 000
3%
€ 2 545
остаток € 35 000
5%
€ 1 750
налог к оплате
€ 4 295

Тогда как при покупке имущества той же стоимости на два лица составляет € 3 600.

Для покупки имущества на два дица
первые € 60 000
3%
€ 1 800 (доля мужа)
вторые € 60 000
3%
€ 1 800 (доля жены)
налог к оплате
€ 3 600

Льготная ставка НДС предоставляется при условии соблюдения следующих требований:

  • Заявитель должен быть физическим лицом (не юридическим лицом).
  • Заявитель (покупатель недвижимости) должен достичь 18-летнего возраста.
  • Недвижимость должна являться главным местом проживания заявителя в Республике Кипр. Под недвижимостью в данном контексте подразумевается дом, квартира или приобретенный земельный участок под строительство жилого объекта.
  • У заявителя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретенной ранее со льготной ставкой НДС
  • Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве жилой недвижимости, и заявитель должен быть первым, кто вступил в права фактического владения этой недвижимостью с момента завершения строительства.
Налог на добавленную стоимость (НДС) (VAT - Value Added Tax) Покупка новой недвижимости на Кипре облагается НДС. Приобретение вторичной недвижимости налогом на добавленную стоимость не облагается.

Ставка НДС на территории республики Кипр составляет 19 %, но при приобретении первой недвижимости (жилой дом) взимается льготная ставка НДС в размере 5 % вместо действующей ставки 19 %.

Гербовый Сбор (Stamp Duties)

Покупатель обязан оплатить гербовый сбор от контрактной цены по следующим ставкам:

Контрактная цена
Процентная ставка
до € 5 000
0%
от € 5 001 до € 170 860
0,15%
более € 170 860
0,2%

Кипр имеет свободную рыночную экономику, которая способствует высокому уровню жизни местного населения. За последние 20 лет Кипр поистине превратился в коммерческий, финансовый и морской центр.

Вы хотите открыть свое дело на Кипре, получить европейское гражданство путем инвестирования в экономику Кипра, хотите стать налоговым резидентом острова (пребывание на острове более 183 дней в году), обратитесь к нам, и мы расскажем Вам как обстоят дела с налогами, поможем найти для Вас русскоговорящего бухгалтера или юриста.
Главная /

Налоги